서울 자치구별 대표 아파트 전월세 시장 물량과 가격 비교(2025년 2월)

 

서울의 부동산 시장은 전통적으로 전세와 월세의 수요가 높은 구조를 가지고 있으며, 각 지역별로 선호되는 단지가 다르게 형성됩니다. 특히 강남, 송파와 같은 학군 및 인프라가 우수한 지역은 꾸준한 수요가 있으며, 신축 아파트가 많은 강동구 등은 비교적 합리적인 가격에 거래되고 있습니다. 최근 전월세 시장의 변동성을 감안하여, 서울 각 구별 대표 아파트의 전월세 가격 및 공급 현황을 살펴보겠습니다.

 

1. 강남구

• 은마아파트: 총 4,400세대 규모의 대단지로, 학군이 우수하여 수요가 많습니다. 최근 전세가는 약 6억 5,000만 원부터 시작하며, 월세는 보증금 2억 원에 월 200만 원 수준입니다. 월세의 경우, 보증금 1억 원당 월 45만 원으로 계산하는 것이 일반적입니다.

2. 송파구

• 잠실엘스: 총 5,600세대 규모로, 인근의 리센츠와 함께 대단지를 형성하고 있습니다. 현재 전세 매물은 약 308세대, 월세 매물은 199세대가 있으며, 전세가는 10억 3,000만 원부터, 월세는 보증금 1억 원에 월 390만 원부터 시작합니다.

3. 강동구

• 올림픽파크 포레온: 총 12,032세대의 대규모 단지로, 최근 입주를 시작하였습니다. 전세 매물은 2,355세대, 월세 매물은 1,205세대가 있으며, 신축 아파트임에도 불구하고 전세가는 7억 후반대에서 8억 초반대로 비교적 저렴한 편입니다. 월세는 보증금 5,500만 원에 월 220만 원 정도부터 시작합니다.

4. 성동구

• 금호동 대우아파트(2001년 준공): 총 1,181세대 중 전세 매물은 11세대, 월세 매물은 2세대가 있습니다. 전세가는 약 7억 원부터 시작하며, 월세 매물은 제한적입니다.

5. 마포구

• 마포래미안푸르지오: 총 3,900여 세대의 대단지로, 현재 전세 매물은 43세대, 월세 매물은 35세대입니다. 최근 전세 물량이 감소하여, 전세가는 약 7억 3,000만 원부터 시작하며, 월세는 보증금 2억 원에 월 200만 원 수준입니다.

6. 양천구

• 목동신시가지 10단지아파트: 총 2,160세대 중 전세 매물은 12세대, 월세 매물은 15세대입니다. 전용면적 70㎡ 기준으로 전세가는 약 5억 8,000만 원부터 시작하며, 월세 매물은 현재 거의 없는 상태입니다.

7. 서대문구

• DMC 파크뷰자이: 총 4,300여 세대의 대단지로, 현재 전세 매물은 42세대, 월세 매물은 22세대입니다. 전세가는 약 7억 3,000만 원부터 시작하며, 월세는 보증금 2억 원에 월 200만 원 정도입니다.

8. 동대문구

• 래미안라그란데: 최근 입주를 시작한 3,000여 세대의 단지로, 전세 매물은 691세대, 월세 매물은 275세대입니다. 전세가는 6억 원대부터 있으며, 월세는 보증금 5,500만 원에 월 220만 원 정도부터 시작합니다.

9. 영등포구

• 영등포푸르지오: 2002년 준공된 총 2,500세대의 단지로, 현재 전세 매물은 15세대, 월세 매물은 7세대입니다. 전세가는 전용면적 79㎡ 기준으로 약 6억 3,000만 원이며, 월세는 보증금 8,000만 원에 월 200만 원부터 시작합니다.

10. 노원구

• 상계주공 7단지: 총 2,634세대 중 전세 매물은 42세대, 월세 매물은 16세대입니다. 전세가는 약 4억 5,000만 원부터 시작하며, 월세는 보증금 1억 원에 월 120만 원 수준입니다.

11. 강서구

• 강서힐스테이트: 총 2,603세대의 단지로, 현재 전세 매물은 28세대, 월세 매물은 23세대입니다. 전세가는 약 7억 원부터 시작하며, 월세는 보증금 1억 원에 월 270만 원 정도입니다.

12. 중랑구

• 사가정 센트럴파크: 2020년 입주한 1,505세대의 단지로, 전세 매물은 33세대, 월세 매물은 13세대입니다. 전세가는 약 6억 5,000만 원부터 시작하며, 월세는 보증금 1억 원에 월 250만 원 정도입니다.

13. 관악구

• e편한세상 서울대입구: 2019년 입주한 1,531세대의 단지로, 전세 매물은 32세대, 월세 매물은 8세대입니다. 전세가는 약 6억 7,000만 원부터 시작하며, 월세는 보증금 3억 원에 월 170만 원 정도입니다.

 

서울 주요 아파트의 전월세 시장을 분석한 결과, 학군이 우수한 지역일수록 전세 물량이 빠르게 소진되는 경향을 보였습니다. 또한, 최근 입주를 시작한 대단지 신축 아파트들은 전세 및 월세 매물이 많아 비교적 합리적인 가격으로 거래되고 있습니다. 수요와 공급의 균형을 고려하여 본인의 거주 목적과 예산에 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다. 아래 표를 참고하여 각 지역별 대표 아파트의 전월세 시세를 한눈에 확인해보세요.

 

서울 주요 아파트 전월세 가격 비교표

지역	아파트	전세가격	월세가격	전세물량	월세물량	세대수	입주년도
강남구	은마아파트	6.5억~	2억/200만~	287세대	160세대	4,400세대	1979년
송파구	잠실엘스	10.3억~	1억/390만~	308세대	199세대	5,600세대	2008년
강동구	올림픽파크 포레온	7.8억~8.2억	5,500만/220만~	2,355세대	1,205세대	12,032세대	2023년
성동구	금호동 대우아파트	7억~	매물 부족	11세대	2세대	1,181세대	2001년
마포구	마포래미안푸르지오	7.3억~	2억/200만~	43세대	35세대	3,900세대	2011년
양천구	목동신시가지 10단지	5.8억~	매물 부족	12세대	15세대	2,160세대	1988년
서대문구	DMC 파크뷰자이	7.3억~	2억/200만~	42세대	22세대	4,300세대	2016년
동대문구	래미안라그란데	6억~	5,500만/220만~	691세대	275세대	3,000세대	2025년
영등포구	영등포푸르지오	6.3억~	8,000만/200만~	15세대	7세대	2,500세대	2002년
노원구	상계주공 7단지	4.5억~	1억/120만~	42세대	16세대	2,634세대	1988년
강서구	강서힐스테이트	7억~	1억/270만~	28세대	23세대	2,603세대	2015년
중랑구	사가정 센트럴파크	6.5억~	1억/250만~	33세대	13세대	1,505세대	2020년
관악구	e편한세상 서울대입구	6.7억~	3억/170만~	32세대	8세대	1,531세대	2019년
강북구	SK북한산시티	3.5억~	5,000만/120만~	28세대	14세대	3,830세대	2004년

 

이와 같이 서울의 전월세 시장은 지역별, 아파트별로 차이가 있으며, 향후 공급량과 수요 변동에 따라 지속적인 모니터링이 필요합니다.

 

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