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생활 경제/부동산38
2025년 부동산 시장, 과열과 양극화 속에서 다가올 2026년을 읽다.
지난 한 해 부동산 시장을 돌아보면, 전월세 상승세에 대한 예상을 뛰어넘는 매매가 급등이 많은 분들을 놀라게 했을 겁니다. 서울 토지거래허가구역의 확장이 그 불씨를 당기긴 했지만, 개인적으로는 이미 상승 기류가 강하게 형성되어 있었다고 느끼고 있어요. 오늘은 지난 2025년 한 해 동안 부동산 시장이 왜 뜨거웠는지에 대한 저의 생각과, 다가오는 2026년은 어떻게 흘러갈지에 대해 그동안 제가 공부하고 느꼈던 바를 함께 나눠보고자 합니다. 1. 2025년 부동산 시장의 주요 특징✅ 생각보다 풍부했던 유동성과 매수 대기 자금지난 2025년 시장을 살펴보면, 정부의 대출 규제에도 불구하고 예상외로 높은 거래량이 유지되는 현상을 목격할 수 있었습니다. 이는 시장에 생각보다 많은 현금 보유자들이 존재하고 있음을 ..
정승제 홍대 건물투자 성공과 연예인들의 부동산 투자 명암
부동산 투자는 많은 이들의 꿈이자 재테크의 핵심 수단으로 여겨집니다. 특히 성공적인 건물 투자로 막대한 자산 증식을 이룬 유명인들의 사례는 늘 대중의 이목을 집중시키는데요. 최근 스타 수학강사 정승제 님의 홍대 건물 투자 성공담이 화제가 되면서, 다시 한번 유명인들의 부동산 투자 전략에 대한 관심이 뜨겁습니다. 이번 글에서는 정승제 님의 사례를 중심으로, 성공적인 투자를 이끈 요인과 더불어 빛과 그림자가 공존하는 연예인들의 부동산 투자 명암을 심층적으로 분석해 보겠습니다. 1.정승제의 홍대 건물 투자 성공기: 10년 만에 60억 점프!1)투자 개요정승제 선생님은 2015년 6월, 서울 마포구 서교동 와우산로 인근의 다세대 건물 두 동을 47억 4,000만 원(3.3㎡당 3,203만 원)에 매입했습니다. ..
잠실 르엘 청약: '로또'를 향한 뜨거운 열기, 그리고 현실
최근 분양 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 단연 잠실 르엘 특별공급 청약이었습니다. '10억 로또'라는 별명과 함께 세간의 관심을 한몸에 받은 이 단지는 무려 346.18대 1이라는 압도적인 평균 경쟁률을 기록하며 뜨거운 청약 열기를 입증했습니다. 이는 앞서 잠실 래미안 아이파크가 307가구 모집에 8만 2487명이 신청하며 평균 268.69대 1의 청약 경쟁률을 기록했던 것과 비교해도 훨씬 높은 수준입니다. 일반공급 역시 300대 1 이상의 경쟁률이 예측되며, 당첨만 되면 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있다는 기대감이 반영된 결과로 보입니다. 1.'로또 청약'의 배경 잠실 르엘이 이처럼 '로또 청약'으로 불린 결정적인 이유는 바로 분양가 상한제의 적용 때문입니다. 3.3㎡당 6104만원이라는 분..
대출규제 전후, 수도권 청약 시장의 변화
대출규제 이전 수도권 청약 시장은 뜨거운 열기를 보였습니다. 특히 서울과 경기 선호 지역의 청약 경쟁률은 매우 높았으며, 일부 인기 지역에서는 청약 경쟁률이 99대 1에 달하는 등 과열 양상을 보였습니다 . 투자 수요와 실수요가 맞물리며 청약 시장은 활황세를 보였고, 특히 강남권과 역세권 단지들은 높은 인기를 끌었습니다.올해 5월까지만 해도 전국 평균 청약 경쟁률은 14.79대 1을 기록하며 회복 분위기를 타고 있었습니다 . 이 시기에는 대출을 통한 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 매수가 활발했고, 특히 중산층과 젊은 층의 청약 참여가 두드러졌습니다. 6.27 대출규제 이후: 급격한 냉각기그러나 6월 27일 발표된 대출 규제 이후 청약 시장은 급격히 냉각되었습니다. 수도권 등의 주택담보대출 금액이 최고 6억..
씽크홀 부동산에 영향을 줄 수 있다?
요즘에 하루가 멀다 하고 씽크홀 관련 소식들이 많이 나오고 있습니다. 거의 하루에 하나씩 들리는 것 같은데요. 최근에는 지난주에 광명에서 있었던 싱크홀이 꽤 비중 있게 다뤄졌습니다. 그런데 이 씽크풀이 앞으로 부동산에 큰 영향을 줄 수 있다는 것 혹시 알고 계시나요? 왜 그런지 한번 알아볼까요?1. 공사의 원인은 지하철 건설?공사의 원인으로 지목된 건 바로 지하에서 건설되고 있던 신안산선의 공사가 허술했다는 것이었습니다. 기둥이 무너지면서 문제가 발생했고 그로 인해서 싱크홀이 발생한 것이죠. 이로 인해서 앞으로 모든 지하의 공사에 싱크홀 관련해서 상당히 많은 주의가 기울어질 수밖에 없는 상황입니다. 그로 인해 지금 여러 가지 공사가 보강되는 법안들도 나올 수 있다고 들리기 때문입니다. 그런데 문제는 지금..
푸르지오 더 퍼스트 하남교산 청약일정 분양가 전략
올해 수도권의 입주물량은 의외로 꽤 있는 편입니다. 단지 인기가 많고 가격이 비싼 강남지역과 수도권 외곽의 인기가 없는 지역의 분양이 많은 편이라서 작년보다 분양소식이 뜸하게 느껴지실 수 있습니다. 분양가 상한제가 적용되기에 대부분의 3기 신도시 인기가 많지만 그중에서도 인기가 많기로 알려져 있는 하남교산에서 분양을 합니다. 이름은 푸르지오 더 퍼스트이고 하남교산에 대한 전반적인 분석과 함께 해당단지에 대해서도 알아보겠습니다. 1. 하남교산 3기신도시 개요위치 : 경기도 하남시 일원아파트 면적 : 361만㎡사업기간 : 2,019년 ~ 2,029년 (예정)세대수 : 33,000호인구수 : 78,000명하남교산 신도시의 위치는 5호선 종착점인 하남검단산역 남쪽에 위치하고 있습니다. 중부고속도로를 많이 이용..
고양 창릉 3기신도시 청약 본청약 일정 분양가 교통 입주 전략
오늘 다룰 3기 신도시는 바로 고양 창릉입니다. 남양주왕숙과 함께 한강 이북에 있는 단 2개의 유일한 신도시죠. 차이라면 왕숙쪽에는 다산신도시가 최근에 들어와서 신축에 대한 수요가 조금은 덜한 반면, 고양 쪽에는 대단지의 신도시가 1기 신도시 이후 오랜만에 들어오기에 많은 분들이 기다리고 있다는 점이 다른 점입니다. 기대를 안고 있는 고양 창릉신도시의 청약일정과 본청약, 분양가, 지구계획변경, 교통, 입주, 청약전략까지 함께 알아보려고 합니다. 1. 고양창릉 3기신도시 개요▶위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동안동, 향동동 등 부근▶면적 : 2,387평▶사업기간 : 2,020년 ~ 2,029년(예정)▶세대수 : 38,000호(36,000호에서 증가)▶인구수 : 91,000명 위치는 은평구 연신내와..
남양주왕숙 3기신도시 착공 교통 청약일정 분양가 입주 전략
올해 입주가 과거만큼 많지 않다는 이야기 혹시 들으셨나요? 최근에 공사비가 많이 오르면서 신축을 짓기 어려운 환경이 계속되고 있고, 이로 인해서 사업성이 나오는 강남의 재개발, 재건축 위주로 진행이 되고 있습니다. 이런 분위기가 계속되면 강남쪽과 상급지만 신축이 생기고 다른 곳에는 신축이 점점 더 없어지는 현상이 일어날 수 있겠죠? 정부는 이를 막기 위해서 3기 신도시에 대해서 언급을 시작했습니다. 곧 분양이 나올 남양주왕숙과 고양창릉을 비롯해서 계속 공급을 하고 있다는 시그널을 주기 위해서 노력 중입니다. 많은 분들이 기다리시는 3기 신도시들인 만큼 빨리 분양해서 주인들을 찾아갔으면 좋겠는데요. 오늘부터 현재 3기 신도시 대략적인 내용과 현재 진행상황에 대해서 하나씩 써 보려고 합니다. 참고로 3기신..
다자녀가구 지원 특례전세 대상 금리 신청 총정리
요즘에 주변에 보면 전세와 월세도 많이 올라서 힘들어하시는 분들이 많이 보이더라고요. 오늘은 그런 분들에게 도움이 될만한 정보를 가지고 왔습니다. 다자녀가구를 지원하는 특례전세라는 제도가 있다는 것 혹시 아셨나요? 해당 제도가 과거에는 많은 분들에게 적용이 되지 않았습니다. 그러나 최근에는 대상이 늘어나게 되면서 많은 분들에게 조금이나마 주거비용을 아낄 수 있게 되었습니다 어떻게 변경이 되었는지 그리고 얼마나 지원해 주며, 금리는 얼마인지 함께 볼까요? 1. 다자녀가구란?요즘 출산율이 사회적 문제가 되면서 정부에서 다양하게 지원하는 다자녀 정책에 관한 아이들 숫자도 변화했습니다. 과거의 3자녀 이상이었던 정책이 2자녀로 줄어들게 되었습니다. 2자녀면 많은 분들이 대상에 포함되실 수 있습니다. 요즘같이 전..
은행별 전세자금대출 및 주택도시기금 금리 비교
안녕하세요. 최근 전세가격 상승으로 인해 많은 분들이 전세자금 대출에 관심을 가지고 계십니다. 특히, 청년과 신혼부부를 위한 정부 지원 대출 상품에 대한 정보가 중요해졌습니다. 아래에서 전세자금 대출과 관련된 최신 정보를 상세히 안내해 드리겠습니다. 1. 전세자금대출이란?전세자금대출은 전셋집을 구하기 위해 필요한 자금을 은행 등 금융기관에서 대출받는 상품입니다. 일반적으로 무주택자를 대상으로 하며, 대출 한도와 금리는 개인의 신용도, 소득 수준, 대출 기관 등에 따라 달라집니다.2. 은행별 전세자금대출 금리 비교각 은행마다 전세자금대출 금리가 상이하므로, 여러 은행의 금리를 비교하여 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다. 아래는 2025년 3월 기준 주요 은행의 전세자금대출 금리입니다:카카오뱅크:..
디딤돌대출 대상 생애최초 신혼부부 미혼
집을 사는 건 누구에게나 중요한 목표죠. 하지만 요즘 집값은 너무 비싸고, 월급은 오르지 않아서 내 집 마련이 점점 어려워지고 있어요. 이럴 때 정부가 도와주는 디딤돌대출을 잘 활용하면 더 적은 이자로 대출을 받을 수 있습니다. 만약 이걸 몰랐다면 불필요한 돈을 더 낼 수도 있어요! 오늘은 디딤돌대출이 뭔지, 누가 받을 수 있는지 쉽게 알려드릴게요.1. 디딤돌대출이란?디딤돌대출은 정부가 지원하는 집 살 때 필요한 대출이에요. 일반 은행에서 대출을 받는 것보다 이자가 낮아서 집을 살 때 부담을 줄일 수 있죠. 특히, 소득과 자산 조건을 만족하는 사람들에게 유리한 조건을 제공하기 때문에, 내 집 마련을 원하는 사람들에게 꼭 필요한 대출 상품입니다.✅ 기본 조건소득 제한: 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (생..
서울 9호선 4단계 연장 개통 시기 및 부동산 전망 (Seoul Metro Line 9 Extension)
9호선 4단계 연장사업 개요▶ 구간: 중앙보훈병원역 ~ 고덕강일 1 지구▶ 연장 거리: 약 4.1km▶ 신설 역: 4개 역 (길동생태공원사거리역, 한영외고역, 고덕역, 고덕강일 1 지구역)▶ 총사업비: 약 6,408억 원이 프로젝트는 고덕·강일 보금자리주택지구 광역교통개선대책의 일환으로 추진되고 있습니다. 현재 9호선 종점인 중앙보훈병원역에서 시작하여 길동생태공원사거리, 한영외고, 5호선과 환승 가능한 고덕역을 거쳐 고덕강일 1 지구까지 연결됩니다.착공 및 개통 일정▶ 착공 시기: 2023년 1월▶ 개통 목표: 2028년국토교통부 대도시권광역교통위원회는 2023년 1월 3일, 9호선 4단계 연장사업의 사업계획을 승인·고시하였으며, 이에 따라 본공사가 본격적으로 시작되었습니다. 개통은 2028년을 목표로 ..
동북선 경전철 서울 동북부의 교통과 부동산 판도를 바꿀 핵심 노선!
서울 동북부 지역의 교통 편의가 획기적으로 개선될 동북선 경전철에 대해 알고 계신가요? 만약 아직도 모르고 있다면 큰 손해를 보고 계신 겁니다. 왜냐하면 동북선 경전철은 단순한 교통망 확장이 아니라, 부동산 가치 상승, 출퇴근 시간 단축, 생활 편의성 증대 등 실질적인 혜택을 가져오기 때문입니다.이 글을 읽고 나면 동북선 경전철이 당신의 생활과 투자 기회에 어떤 영향을 줄지 정확히 알 수 있습니다. 끝까지 읽고 중요한 정보를 놓치지 마세요!1. 동북선 개요✅ 서울 동북부의 교통 혁신을 이끌 노선유형: 광역전철위치: 서울 노원구 상계역 ~ 성동구 왕십리역규모: 연장 13.4km, 정거장 16개 역 예정사업 방식: 전 구간 민자사업총사업비: 약 1조 7,000억 원동북선 경전철은 서울 동북부 교통을 개선하는..
서부선 경전철, 서울 서부의 교통과 부동산을 바꿀 핵심 노선!
서울 서부권에서 남부권까지 이어지는 새로운 교통망, 서부선 경전철이 모습을 드러내고 있습니다.이 글을 읽으면 출퇴근 시간 단축, 부동산 가치 상승, 생활 편의성 증대 등 실질적인 혜택을 알 수 있습니다. 이 중요한 정보를 놓치지 마세요!1. 서부선 개요✅ 서울 서부권과 남부권을 직접 연결하는 노선위치: 서울 은평구 새절역 ~ 동작구 서울대입구역규모: 연장 15.77km, 정거장 16개 역 예정사업 방식: 민관협력사업총사업비: 약 2조 4,500억 원서부선 경전철은 서울 서북부와 남부를 연결하는 핵심 노선입니다. 기존에는 6호선과 2호선을 이용해야 했지만, 서부선이 개통되면 은평구~동작구 이동이 훨씬 편리해집니다.특히 여의도, 마포, 상암 DMC 등 주요 업무지구를 지나므로 출퇴근 인구를 대폭 흡수할 것으..
부동산 청년 지원 지원 정책 - 청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원사업
청년으로서 처음 독립을 준비하면서 가장 큰 고민 중 하나는 집 구하기와 이사 비용 문제였습니다. 서울시에서 제공하는 '청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원사업'은 이러한 부담을 덜어주는 든든한 지원정책으로 다가왔습니다. 제가 직접 이 사업을 신청하고 이용하면서 느낀 점과 그 경험을 바탕으로, 이 글을 통해 후배 청년들에게 도움을 드리고자 합니다.지원사업의 개요와 신청 동기서울시 청년 지원사업 중 하나인 ‘부동산 중개보수 및 이사비 지원사업’은 청년들이 주거 문제를 해결할 수 있도록 부동산 중개 수수료와 이사 비용 일부를 지원해 주는 제도입니다. 제가 처음 집을 알아보기 시작했을 때, 중개 수수료와 이사비용이 한 번에 큰 금액으로 다가왔고, 이를 감당하기 어려웠습니다. 그러던 중 인터넷을 검색하던 중 해당..
주택담보대출 상환 방식 완벽 가이드 원리금균등상환 원금균등상환 체증식상환
주택담보대출을 알아볼 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소 중 하나는 대출금리입니다. 여러 은행과 정부 정책 대출의 금리를 비교하며 가장 낮은 금리를 찾는 데 많은 시간이 걸렸습니다. 하지만 그보다 더 중요한 것은 대출금을 어떤 방식으로 갚을 것인지에 대한 결정이었습니다. 대출 상환 방식에는 원리금균등상환과 원금균등상환이 있으며, 이 두 가지 방식은 상환 금액과 총 이자 부담에 큰 차이를 가져옵니다. 이번 글에서는 두 방식의 차이와 실제 사례, 그리고 어떤 선택이 더 유리한지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 원리금균등상환 vs. 원금균등상환✅ 원금균등상환이란?원금균등상환 방식은 대출 원금을 일정한 금액으로 나누어 매달 동일한 원금을 상환하는 방식입니다. 즉, 초기에는 원금과 이자의 합이 크지만, 시간이..
2025 청년월세지원 총정리 조건부터 신청까지 단계별 실전 가이드
최근 물가 상승과 함께 월세 부담이 크게 늘어나면서 대학생, 청년 신입사원 등 주거비에 어려움을 겪는 분들이 많아졌습니다. 이러한 상황에서 정부는 청년들의 주거 안정을 위해 청년월세지원 제도를 운영 중입니다. 이 글에서는 최신 2024년 정보를 바탕으로, 지원 대상 조건, 신청서류와 방법, 그리고 실제 사례를 예시로 들어 청년들이 어떻게 효과적으로 제도를 활용할 수 있는지 차근차근 안내해 드립니다. 1. 청년월세지원이란?청년월세지원 제도는 최근 급격히 상승한 월세 부담을 덜어주기 위해 마련된 정부 지원 정책입니다.주요 혜택:월별 지원액: 매월 20만원 지급최장 지원 기간: 최대 12개월, 즉 연간 최대 240만원의 지원목표: 경제적 부담을 줄여 청년들이 보다 안정적인 주거 환경에서 생활할 수 있도록 돕는..
기금E든든 사전자산심사 완벽 가이드 – 정부정책 대출 신청 전 필수 체크리스트와 최신 동향
최근 주택담보대출 금리 상승과 부동산 시장의 불안정성이 지속되는 가운데, 정부정책 대출의 매력은 더욱 커지고 있습니다. 디딤돌대출과 버팀목대출 등 정부 지원 대출은 낮은 이자율, 긴 상환기간, 체증식 상환 등 유연한 조건을 제공하여 많은 소비자에게 희소식으로 다가오고 있습니다.하지만 이들 대출은 일정한 자산과 소득 조건을 충족해야 하며, 정부는 이를 엄격하게 관리하고 있습니다. 이에 대출 신청 전, 기금E든든 사전자산심사를 통해 본인과 배우자의 자산 상태를 미리 점검하는 것이 매우 중요해졌습니다. 최근 금융 관련 뉴스에서는 대출 조건의 재조정과 함께 심사 기준이 더욱 강화되고 있다는 보도도 나오고 있으므로, 본 글을 통해 최신 동향과 함께 자세한 절차 및 준비 방법을 알아보시기 바랍니다.1. 기금E든든 ..
서울 자치구별 대표 아파트 전월세 시장 물량과 가격 비교(2025년 2월)
서울의 부동산 시장은 전통적으로 전세와 월세의 수요가 높은 구조를 가지고 있으며, 각 지역별로 선호되는 단지가 다르게 형성됩니다. 특히 강남, 송파와 같은 학군 및 인프라가 우수한 지역은 꾸준한 수요가 있으며, 신축 아파트가 많은 강동구 등은 비교적 합리적인 가격에 거래되고 있습니다. 최근 전월세 시장의 변동성을 감안하여, 서울 각 구별 대표 아파트의 전월세 가격 및 공급 현황을 살펴보겠습니다.1. 강남구은마아파트: 총 4,400세대 규모의 대단지로, 학군이 우수하여 수요가 많습니다. 최근 전세가는 약 6억 5,000만 원부터 시작하며, 월세는 보증금 2억 원에 월 200만 원 수준입니다. 월세의 경우, 보증금 1억 원당 월 45만 원으로 계산하는 것이 일반적입니다.2. 송파구잠실엘스: 총 5,600세대..
보수 투자자를 위한 부동산 투자 전, 반드시 확인해야 할 8가지 체크포인트
요즘 사람들이 부동산에 많은 관심을 갖고 있습니다. 실거주 뿐만 아니라 투자의 목적으로도 그러합니다. 이번 포싕에서는 부동산 투자를 하는데 있어서 염두에 두어야 할 것들에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 특히 보수적인 성향의 부동산 투자자라면 반드시 아래 체크 포인트를 확인하신 후 부동산 투자를 하시기 바랍니다.1. 재무 상태 점검예산 및 자금 상황:계약금, 클로징 비용, 유지비 및 예기치 못한 수리비를 감당할 수 있는 충분한 유동 자금 보유 여부 확인신용 등급 및 부채 관리:좋은 조건의 금융 상품을 받을 수 있도록 신용 점수와 부채 상황 점검비상 자금 확보:경제 상황 변동 시 대응할 수 있도록 충분한 비상 자금 마련이유: 건실한 재무 기반은 과도한 차입을 방지하고, 시장 변동성에 따른 위험을 줄이는 데 ..
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