다자녀가구 지원 특례전세 대상 금리 신청 총정리

 

요즘에 주변에 보면 전세와 월세도 많이 올라서 힘들어 하시는 분들이 많이 보이더라구요. 오늘은 그런 분들에게 도움이 될만한 정보를 가지고 왔습니다. 다자녀가구를 지원하는 특례전세라는 제도가 있다는 것 혹시 아셨나요? 해당 제도가 과거에는 많은 분들에게 적용이 되지 않았습니다. 그러나 최근에는 대상이 늘어나게 되면서 많은 분들에게 조금이나마 주거비용을 아낄 수 있게 되었습니다 어떻게 변경이 되었는지 그리고 얼마나 지원해주며, 금리는 얼마인지 함께 볼까요?

 

1. 다자녀가구란?

요즘 출산율이 사회적 문제가 되면서 정부에서 다양하게 지원하는 다자녀 정책에 관한 아이들 숫자도 변화했습니다. 과거의 3자녀 이상이었던 정책이 2자녀로 줄어들게 되었습니다. 2자녀면 많은 분들이 대상에 포함되실 수 있습니다. 요즘같이 전세살기 무서운 세상에 좋은 제도인 다자녀가구 특례전세에 대해서 알아볼까요?

 

2. 다자녀가구 특례전세 대상

다자녀가구에 관련된 특례전세 제도는 총 3가지가 있습니다. 두가지는 전세대출 이자를 낮춰주는 제도이고 나머지 하나는 전세사기의 위험을 피할 수 있는 제도입니다. 하나씩 보면.

 

1) 신생아 특례 버팀목 대출

▶ 대상 : 무주택 세대주 + 2자녀 이상 + 임차보증금 5% 이상 지급

▶ 대상 주택 : 수도권은 85㎡이하 주택(오피스텔도 포함)

▶ 내집 전체 임차보증금 : 수도권은 5억, 수도권외 4억

▶ 대출한도 : 두개 중에 더 적은 금액(3억원, 전세금액의 80%)

▶ 소득조건 : 배우자 합산 연간 1.3억원 이하, 맞벌이 한다면 2억원 이하(한명이 1.3억을 넘지 않으면 가능)

▶ 자산조건 : 2025년도 기준 3.37억원

▶ 제외 대상 : 공공임대주택 입주시 불가, 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 제한될 수 있음

 

2) 버팀목 전세자금 대출

▶ 대상 : 무주택 세대주 + 임차보증금 5% 이상 지급

▶ 대상 주택 : 수도권은 85㎡이하 주택(오피스텔도 포함)

▶ 내집 전체 임차보증금

가구 유형	수도권	수도권 외
일반가구	3억원	2억원
신혼가구	4억원	3억원
다자녀 2가구 이상	4억원	3억원

 

 

▶ 대출한도

○ 일반가구 : 두개 더 적은 금액 ( 수도권 1.2억 비수도권 0.8억원, 전세금액의 70%이내)

○ 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 두개 더 적은 금액 ( 수도권 3억 비수도권 2억원, 전세금액의 80%이내)

▶ 소득조건 : 배우자 합산 연간 5천만원 이하, 혁신도시 이전 or 타지역이주 재개발 구역내 세입자 or 다자녀가구 6천만원 이하, 신혼부부 7.5천만원 이하

▶ 자산조건 : 2025년도 기준 3.37억원

▶ 제외 대상 : 공공임대주택 입주시 불가

 

3) 특례전세자금보증

▶ 대상 : 만 34세 이하 무주택 청년 + 2자녀 이상 + 임대주택 입주자 + 주택도시기금 대환대출 + 전세사기 피해자

▶ 보증한도 : 최대 2억원까지

▶ 소득조건 : 배우자 합산 연간 7천만원

▶ 특례사항 : 각각의 대상마다 특례사항과 보증한도가 다른점 참고

 

 

3. 다자녀가구 특례전세 금리

1) 신생아 특례 버팀목 대출

부부합산 연소득	5천만원 이하	5천만원 ~ 1억원 이하	1억원 ~ 1.5억원 이하	1.5억원 ~ 2억원 이하
~2천만원 이하	1.3%	1.4%	1.5%	1.6%
2천 ~ 4천만원 이하	1.6%	1.7%	1.8%	1.9%
4천 ~ 6천만원 이하	1.9%	2.0%	2.1%	2.2%
6천 ~ 7.5천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%	2.5%
7.5천 ~ 1억원 이하	2.55%	2.65%	2.75%	2.85%
1억원 ~ 1.3억원 이하	2.9%	3.0%	3.1%	3.2%
1.3억원 ~ 1.5억원 이하	3.25%	3.35%	3.45%	3.55%
1.5억원 ~ 1.7억원 이하	3.60%	3.70%	3.80%	3.90%
1.7억 ~ 2억원 이하	4.00%	4.10%	4.20%	4.30%

• 지방 소재인 경우에는 0.2% 인하
• 대출접수일 일준 2년내 추가 출산 자녀가 있으면 자녀 1명당 특례금리 적용기간 4년연장 가능
• 우대금리 

우대금리 항목	금리
부동산 전자계약 체결	0.1%
2년내 추가 출산 자녀 1명당	0.2%
출생후 2년이 지난 미성년 1명당	0.1%
대출신청 금액이 전체 금액의 30% 이하인 경우	0.2%

 

 

2) 버팀목 전세자금 대출

부부합산 연소득	5천만원 이하	5천만원 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~2천만원 이하	2.5%	2.6%	2.7%
2천 ~ 4천만원 이하	2.7%	2.8%	2.9%
4천 ~ 6천만원 이하	3.0%	3.1%	3.2%
6천 ~ 7.5천만원 이하	3.3%	3.4%	3.5%

• 지방 소재인 경우에는 0.2% 인하
• 우대금리 종류가 2가지

우대금리 항목	금리
연소득 4천만원 이하 기초생활수급자, 차상위계층	0.1%
연소득 5천만원 이하 한부모가구	1.0%
장애인 다문화 노인부양 고령자가구	0.2%
다자녀가구	0.7%
2자녀가구	0.5%
1자녀가구	0.3%

추가우대금리 항목	금리
주거안정 월세대출 성실납부자	0.2%
부동산 전자계약 체결	0.1%
대출신청 금액이 전체 금액의 30% 이하인 경우	0.2%

 

4. 다자녀가구 특례전세 신청

1) 신생아 특례 버팀목 대출

▶ 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내 신청

▶ 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청

▶ 신청방법은 기금e든든 비대면 신청시에 신처아신 수탁은행 영업점에 방문하여 신청

 

 

2) 버팀목 전세자금 대출 (신생아 특레 버팀목 대출과 동일)

▶ 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내 신청

▶ 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청

▶ 신청방법은 기금e든든 비대면 신청시에 신처아신 수탁은행 영업점에 방문하여 신청

▶ 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급 원칙

 

3) 특례전세자금보증

▶ 지정된 취급은행을 통해서 신청가능 : 경남은행, 기업은행, 농협은행, 부산은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 국민은행, 대구은행, 제주은행 등

▶ 보증 상담을 먼저 해당 은행에서 받고 보증신청을 하면 보증 심사 및 승인이 나오게 되고 보증료 수납 및 보증서를 발급 받게 됩니다. 

 

 

은행별 전세자금대출 및 주택도시기금 금리 비교

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