고양 창릉 3기신도시 청약 본청약 일정 분양가 교통 입주 전략

 

오늘 다룰 3기 신도시는 바로 고양 창릉입니다. 남양주왕숙과 함께 한강 이북에 있는 단 2개의 유일한 신도시죠. 차이라면 왕숙쪽에는 다산신도시가 최근에 들어와서 신축에 대한 수요가 조금은 덜한 반면, 고양 쪽에는 대단지의 신도시가 1기신도시 이후 오랜만에 들어오기에 많은 분들이 기다리고 있다는 점이 다른 점입니다. 기대를 안고 있는 고양 창릉신도시의 청약일정과 본청약, 분양가, 지구계획변경, 교통, 입주, 청약전략까지 함께 알아보려고 합니다. 

 

1. 고양창릉 3기신도시 개요

▶위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동안동, 향동동 등 부근

▶면적 : 2,387평

▶사업기간 : 2,020년 ~ 2,029년(예정)

▶세대수 : 38,000호(36,000호에서 증가)

▶인구수 : 91,000명

 

위치는 은평구 연신내와 일산사이에 고양 창릉 3기신도시가 있습니다. 고양 창릉이 주목받는 이유는 서울과의 거리가 아주 가깝기 때문입니다. 일산보다는 은평구에 훨씬 가까운 마지막 남은 신도시가 건립 가능한 지역입니다. 사업기간은 2029년까지 예정되어 있지만 공사지연 소식이 들리고 있기에 전체적으로 조금 지연될 가능성이 있는 편이고, 총 36,000호 정도가 처음에 예상되었지만, 38,000호로 더 증가되었습니다. 

 

2. 고양창릉 3기신도시 청약 본청약 일정

최근에 고양창릉 3기신도시는 올해 2월에 A4, S5, S6의 본청약이 이루어졌습니다. 이물량은 과거에 사전청약이 이루어졌던 물량으로, 사전청약물량을 제외하고 일반 청약 물량도 약 300여 세대 정도가 나왔습니다. 그리고 최근 나온 뉴스에 의하면 4월 이후 M-1블록의 849세대가 공급될 예정입니다. 

 

3. 고양창릉 3기신도시 교통

• GTX-A 창릉역 : 고양 창릉 3기신도시의 가장 큰 장점 중에 하나가 이미 운행을 하고 있는 GTX-A에 역이 예정되어 있다는 점입니다. 과거에 신도시에 교통이 늦어지면서 많은 분들이 출퇴근으로 고생을 한 경우가 많았습니다. 창릉의 경우는 곧 창릉역이 착공에 들어가게 되며 대부분의 아파트가 입주가 되는 시점에는 GTX가 운행될 가능성이 아주 높기에 출퇴근에 큰 무리가 없을 전망입니다. 
• 서울 경전철 서부선 : 아직 들어보지 못하신 분들이 많을 노선입니다. 화정부터 창릉을 지나 은평구 새절, 노량진을 지나 관악산까지 가는 노선입니다. GTX-A는 빠르나 서울역과 강남만 접근성이 강화되는데, 이 노선으로 마포 쪽이나 여의도 쪽으로 이동이 쉬워질 전망입니다. 단지 걱정은 사업비 규모가 충분하지 않아서 참여 사업자가 나오지 않고 있는 상황입니다. 
• 경의중앙선  : 경의중앙선의 단점이 배차간격의 문제였는데 창르신도시를 위해서 증차를 했다는 소식입니다. 한국주택도시공사와 경기주택 도시공사가 부담하면서 배차간격이 조금은 줄어들 전망입니다. 
• 제2 자유로 : 

 

4. 고양창릉 3기신도시 평형

• 최근에 공급된 블록의 평형을 보면. 
  • S-5 블록: 22평(51형), 25평(59형), 32평(74형), 36평(84형)
  • S-6 블록: 25평(59형), 31평(74형)
  • A4블록: 전용면적 55㎡ 단일 평형

고양 창릉의 경우 60㎡ 이하의 평형으로 공급이 되는 점을 알 수 있습니다. 요즘에 신축의 경우 적은 평형도 괜찮고 나오는 경우가 많이 있기에 구조만 좋다면 3~4인 가족에게는 나쁘지 않은 조건입니다. 단지 그 이상의 인원이 들어갈 평형은 74와 84 정도인데 그리 많지 않을 수 있다는 점은 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

5. 고양창릉 3기신도시 분양가

• 고양창릉의 경우 최근에 다시 산정한 분양가가 나와서 이슈가 되었습니다. 그 이유는 과거에 나왔던 분양가에 비해서 큰 평형대는 1억까지 올랐던 분양가였기 때문입니다. 그렇다면 가격이 얼마인지 볼까요?

블록	평형	최저 분양가
S5블록	51㎡	4.8억원
	59㎡	5.5억원
	74㎡	6.8억원
	84㎡	7.7억원
S6블록	59㎡	5.7억원
	74㎡	7.1억원
A4블록	55㎡	5.5억원

 

일단 블록에 따라 분양가가 조금씩 다르지만 최저분양가를 보면. 전용면적 59㎡가 5억대 중후반, 그리고 전용면적 74㎡가 7억대 초중반 정도의 가격이 나왔습니다. 그리고 신혼희망타운인 A4블록의 경우 전용면적 55㎡가 5억대 중반으로 분양가가 나왔습니다. 

• 이 가격이 어느 정도인지를 확인하기 위해 주변가격과 비교를 해 보겠습니다. 최근에 고양에서 분양한 아파트는 2024년에 분양한 고양 장항 아테라와 장항 카이브 유보라입니다. 입지는 일산신도시 내에 장항지구이기에 창릉신도시보다는 조금 떨어진다는 점은 참고하세요.

아파트명	청약일	평형	매물 가격
고양 장항 카이브 유보라	2024.7월	84㎡	7.85억
		99㎡	11.29억
고양 장항 아테라	2024.8월	84㎡	6.7억

 

고양 장항 카이브 유보라의 경우 가격이 창릉신도시와 거의 비슷한 가격이었습니다. 1,278세대 모집에 10,000명 이상의 통장이 나왔으며 청약 당첨가점은 평균 60~70점 정도가 나왔습니다. 이 점수는 평생을 모아야 하는 점수라고 봐야 하기에 경쟁률이 상당했다는 것을 알 수 있습니다.

 

그리고 고양 장항 아테라의 경우 단일평형 84㎡으로 나왔는데 창릉보다 1억 원 정도 싸게 나오면서 306세대 모집에 거의 만 세대에 가까운 통장이 몰렸습니다. 비록 사전청약보다 대부분 1억 정도 분양가가 올랐지만 입지가 창릉이 더 좋다는 점을 감안하며 저 경쟁률 이상이 나오지 않을까 생각합니다.

 

6. 고양창릉 3기신도시 입주

그렇다면 입주는 언제부터 시작하게 될까요? 최근에 분양한 A4, S5, S6는 2027년 12월과 2028년 1월에 입주예정단지입니다. 주변을 지나가면서 보니 현재 공사가 활발히 진행 중이었기에 아마도 늦춰지더라도 크게 늘어날 것 같지는 않습니다. 해당 단지들의 경우는 이미 진행 중이지만, 그에 비해 아직 분양을 하지 않은 다른 블록들은 공사가 원활하게 진행되는 느낌은 아니었습니다. 기다리는 분들이 많으시기에 주변 단지들도 빨리 정비가 되기를 기대해 봅니다.

 

7. 고양창릉 3기신도시 분양 전략

• 고양창릉의 경우 가장 좋은 지역은 GTX-A 창릉역과 가까이에 있는 단지들입니다. 최근에 본청약을 했던 A4, S5, S6는 GTX-A역과 아주 가까운 거리에 있던 단지들이기에 인기가 많았습니다. 반대로 말하면 경쟁률도 높았단 이야기죠. 그렇기에 청약가점이 높으시다면 역사와 근거리 지역과 넓은 평형을, 높지 않다면 조금은 멀고 적은 평형을 집중적으로 노리시길 추천드립니다. 
• 초반에 분양을 하는 단지들은 몇 년간은 고생하실 생각을 해야 합니다. 그 이유는 현재 GTX 창릉역이 착공은 했지만 2031년 정도를 예상하고 있으며, 주변에 인프라가 완성되지 않을 가능성이 높습니다. 
• 최근에 고양창릉 3기신도시 지구계획 변경이 있었습니다. 더 많은 아파트를 짓기 위해 몇 가지를 포기했다는 점이 눈에 띕니다. 공원이 줄어들었고, 자족시설과 상업시설이 많이 줄어들었습니다. 이 부분은 실질적으로 베드타운으로 가겠다는 의미를 내포하고 있는데, 어떻게 보면 현실적인 대응일 수도 있겠지만 장기적으로는 조금 아쉬운 부분입니다. 

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