남양주왕숙 3기신도시 착공 교통 청약일정 분양가 입주 전략

올해 입주가 과거만큼 많지 않다는 이야기 혹시 들으셨나요? 최근에 공사비가 많이 오르면서 신축을 짓기 어려운 환경이 계속되고 있고, 이로 인해서 사업성이 나오는 강남의 재개발, 재건축 위주로 진행이 되고 있습니다. 이런 분위기가 계속되면 강남쪽과 상급지만 신축이 생기고 다른 곳에는 신축이 점점 더 없어지는 현상이 일어날 수 있겠죠?

 

정부는 이를 막기 위해서 3기신도시에 대해서 언급을 시작했습니다. 곧 분양이 나올 남양주왕숙과 고양창릉을 비롯해서 계속 공급을 하고 있다는 시그널을 주기 위해서 노력 중입니다. 많은 분들이 기다리시는 3기 신도시들인 만큼 빨리 분양해서 주인들을 찾아갔으면 좋겠는데요. 오늘부터 현재 3기 신도시 대략적인 내용과 현재 진행상황에 대해서 하나씩 써 보려고 합니다. 

 

참고로 3기신도시 분양을 준비하시는 분들은 유명한 5개의 지구인 고양창릉, 남양주왕숙, 인천계양, 부천대장, 하남교산 뿐 아니라 나머지 신도시들도 괜찮은 곳들이 꽤 있습니다. 이런 부분들도 계속 다룰 예정이니 꼭 확인해 보시길요. 그러면 가장 먼저 남양주왕숙부터 보시죠.

 

1. 남양주왕숙 3기신도시 개요

▶위치 : 경기도 남양주시 진건읍, 퇴계원읍 일대

▶면적 : 865만㎡, 239만 ㎡

▶사업기간 : 2,019년 ~ 2,028년(예정)

▶세대수 : 66,000호

▶인구수 : 131,000명

 

처음 들어서 위치가 어딜까 정확히 느낌이 오시지 않는다면, 다산신도시와 별내 신도시 동북쪽 위에 있다고 생각하면 됩니다. 동북쪽에 다산신도시가 잘 정리가 되었고 8호선도 들어오면서 많은 분들이 좋아하시는 주거지가 되었는데 다산신도시보다 거의 2배 이상 큰 남양주왕숙 신도시 1,2가 들어옵니다. 보통 신도시들이 이렇게 쭉 계속 이어지는 경우에 상권도 잘 형성되고 인기도 많아지기에 앞으로 기대가 되는 지역이며, 많은 분들이 기다리고 있는 지역이기도 합니다.

 

2. 남양주왕숙 3기신도시 착공

남양주왕숙 3기신도시는 2023년에 착공식을 하고 현재는 공사 중에 있습니다. 착공을 하면서 최초의 계획은 2025년이었지만, 다른 3기 신도시들과 비슷하게 계속 지연이 되고 있는 상황입니다. 최근 뉴스는 왕숙지구 중에 9개 공구 중에 5곳이 착공해다는 소식이 작년 10월에 들려왔습니다. 현재는 부지 조성공사를 진행 중으로, 공사장에 가면 땅을 평평하게 고르고 아파트를 지을 수 있게 준비 중이라고 보시면 되겠습니다.

 

3. 남양주왕숙 3기 신도시 교통

• GTX-B : 이번 모든 3기 신도시 교통의 핵심은 GTX입니다. 왕숙신도시의 경우 왕숙 1에 GTX-B가 지나가게 됩니다. 위의 사진 기준으로 3,4공구 사이 중간에 위치하게 됩니다. 추후에 3,4공구에 분양이 경쟁률이 더 높을 가능성이 높겠죠? 한 가지 걱정은 GTX공사가 잘 진척되고 있다는 소식이 잘 들리지 않습니다. 일단 현재 2031년 연장을 목표로 진행주입니다. 문제는 공사비인데, 아직 기간이 남은 만큼 제 때 잘 들어왔으면 합니다.
• 8호선 암사별내 연장선 : 다산신도시에 8호선이 들어오면서 강남으로 출퇴근이 획기적으로 좋아졌습니다. 물론 왕숙2 신도시에서 거리가 조금 있지만 그럼에도 구리역에서 환승이 가능하기에 이 노선 역시 출퇴근이 상당히 편해질 수 있는 노선입니다.
• 9호선 연장선 : 명칭은 강동하남남양주 노선으로 4차 국가철도망에 구축계획이 포함되어 있는 노선입니다. 하남미사를 지나 왕숙 1 지구를 지나 남양주 진접 2 지구까지 연결이 되는 노선입니다. 최근에 발생했던 싱크홀 문제가 발생하게 된 노선이기도 합니다. 아무래도 이런 사고가 나다 보면 연기가 될 가능성이 상당히 높아졌습니다.

 

4. 남양주왕숙 3기 신도시 청약일정

• A1, A2, B1, B2, A24, B17 블록 : 2025년 하반기(4월, 7월, 11월) 분양예정으로 14개 단지 약 8,000여 가구가 분양예정입니다.
• 남양주왕숙의 청약에서 눈여겨 봐야할 점은 60~85㎡의 가구수는 더 늘렸고, 85㎡ 초과 아파트는 줄어들면서 많은 분들에게 관심을 더 끌 수 있는 상황입니다.

 

 

5. 남양주왕숙 3기신도시 분양가

• 아직 남양주왕숙에 본청약이 진행된 곳이 없습니다. 그렇기에 다른 3기 신도시 비슷한 입지라고 생각되는 곳을 확인해서 앞으로의 분양가를 예상해 봐야 합니다.
• 매년 분양가가 달라지고 있기에 올해 최근에 분양가가 공개된 창릉의 분양가를 보면 유추할 수 있습니다. 

블록	평형	분양가
A4블록	55㎡	5억 5375만원
S5블록	84㎡	7억 7289만원
S6블록	74㎡	7억 1149만원

 

일단 전용면적 55의 경우 5억 중반대, 전용면적 74의 경우 7억 초 반대, 84의 경우 7억 후반대가 나오고 있습니다. 분양가가 계속 올라갈지 모르겠지만 최소한 이 정도 금액은 나올 거라고 예상하시는 것이 현실적입니다. 

 

• 이 가격이 적당한지는 주변의 신도시와 비교해 보는 것이 가장 좋겠죠? 현재 바로 옆에 있는 다신신도시와 비교를 해 보겠습니다. 다산신도시의 8호선 역 주변 아파트들과 비교해 보면.

아파트명	사용승인일	평형	매물 가격
다산한양수자인리버팰리스	2017.12.22	84㎡	9억
다산유승한내들센트럴	2018.04.26	74㎡	8억 700만원
다산e편한세상자이	2018.06.27	59㎡	8억

 

앞으로 지어질 3기 신도시는 앞서도 한 번 언급해 드렸지만 84보다는 작은 평형대가 주력이 될 예정입니다. 그렇기에 55나 59, 74 등의 평형을 눈여겨 보시는 것이 좋은데요. 59나 74의 경우에도 약 7~8년된 아파트보다 1억정도는 더 싼 수준입니다. 청약을 받는 것이 오른 분양가도 매력적이여 보입니다.

 

6. 남양주왕숙 3기신도시 입주

그렇다면 입주는 언제부터 시작하며 앞으로 지어질 단지들은 언제쯤 입주가 가능할까요? 최초에는 2026년에 입주가 목표였습니다. 하지만 2026년에는 입주하기 힘든 상황입니다. 올해 분양할 A1, A2, B1, B2, A24, B17 2027년 상반기에 입주할 예정입니다. 사전청약을 했던 A20, S12, S11은 2028년 말과 2029년 초에 입주할 계획입니다. 보통 밀리는 경우는 있지만 당겨지는 일은 없다는 점도 참고하세요.

 

7. 남양주왕숙 3기 신도시 분양 전략

• 분양을 받을 때 본인의 청약가점에 따라 전략을 정해야만 합니다. GTX역과 거리가 먼 지역일수록 낮은 점수도 희망이 있습니다. 이와 더불어서 대부분 작은 평형이 많을 것으로 예상되는데 넓은 평형은 양 자체도 많지 않기에 경쟁률이 올라갈 가능성이 높습니다. 가점이 낮으면 작은 평형대를 노려보세요.
• 올해 분양할 지역들은 역과의 거리가 3KM 이상 되는 곳들이 분양을 합니다. 이곳도 경쟁이 치열하겠지만 청약 가점에 자신이 있는 분들은 GTX역사 주변의 분양이 나왔을 때 통장을 넣으시는 것이 더 나으실 수도 있습니다. 반대로 가점이 낮다면 이 곳도 꼭 넣어보세요.

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