푸르지오 더 퍼스트 하남교산 청약일정 분양가 전략

올해 수도권의 입주물량은 의외로 꽤 있는 편입니다. 단지 인기가 많고 가격이 비싼 강남지역과 수도권 외곽의 인기가 없는 지역의 분양이 많은 편이라서 작년보다 분양소식이 뜸하게 느껴지실 수 있습니다. 분양가 상한제가 적용되기에 대부분의 3기 신도시 인기가 많지만 그중에서도 인기가 많기로 알려져 있는 하남교산에서 분양을 합니다. 이름은 푸르지오 더 퍼스트이고 하남교산에 대한 전반적인 분석과 함께 해당단지에 대해서도 알아보겠습니다. 

 

1. 하남교산 3기신도시 개요

• 위치 : 경기도 하남시 일원
• 아파트 면적 : 361만㎡
• 사업기간 : 2,019년 ~ 2,029년 (예정)
• 세대수 : 33,000호
• 인구수 : 78,000명

하남교산 신도시의 위치는 5호선 종착점인 하남검단산역 남쪽에 위치하고 있습니다. 중부고속도로를 많이 이용하시는 분들은 하남드림휴게소를 지나치게 되는데 그 남쪽이 대부분 하남교산 신도시라고 생각하시면 됩니다. 이제는 더 이상 서울 근교에 집을 지을 땅이 없는데 그렇기에 서울시에서 제일 가까운 땅을 신도시로 바꾸는 곳입니다. 그렇기에 당연히 인기가 많을 수밖에 없는 곳이긴 합니다. 

그리고 최초에는 사업기간이 2029년까지라고 밝혔었지만, 현재 최초 분양하는 단지가 2029년 입주예정이라는 점은 다른 단지들은 앞으로도 많이 밀릴 수 있다는 반증이기도 합니다. 그러니 시간이 생각보다 많이 걸릴 수 있다는 점은 참고하시고요.

2. 하남교산 3기신도시 착공

하남교산지구는 착공을 바로 2024년 12월에 했습니다. 보통 착공을 하더라도 시간이 많이 지연되는 경우가 많은데, 해당 지구는 착공과 동시에 첫 분양이 이루어지는 것입니다. 상당히 빠르게 진행하고 있다는 것을 알 수 있습니다. 

3. 하남교산3기 신도시 교통

• GTX-D : 하남교산에도 GTX가 들어올 예정입니다. 아직은 계획 중인 노선으로 봐야 하지만, 완공이 된다면 잠실, 삼성, 강남역을 통과하기에 출퇴근이 훨씬 수월해지겠죠. 하지만 현재 GTX-B, C도 제대로 공사가 진행되고 있지 않다는 점은 참고하실 필요가 있습니다. 그리고 상대적으로 거리가 가까워서 다른 신도시에 비해 GTX영향이 가장 적은 곳이기도 합니다.
• 송파하남선(3호선 연장) : 3호선이 2개 역이 하남교산 신도시에 생길 예정입니다. 여기서 학원가가 많은 대치역으로 이동이 편해지고, 하남시청역까지 연결되어 5호선 환승도 가능해집니다. 단지 최근에 나온 소식에 의하면 2032년으로 완공이 지연되었다는 소식은 아쉽습니다.
• 중부고속도로와 수도권제1순환고속도로 : 개인적으로 신도시들의 도로교통은 크게 중요하지 않게 생각하는 편입니다. 왜냐면 시간이 너무 많이 걸리기 때문이죠. 하지만 하남교산은 거리상으로 워낙 가깝기에 조금 밀리더라도 이 두 고속도로를 이용하면 밀려도 강남으로의 출퇴근은 아주 어렵지는 않을 것으로 판단되네요. 여기에 서울 양평 간 고속도로까지 개통하면 이동성이 더 좋아질 수 있습니다.

4. 하남교산 3기 신도시 푸르지오 더퍼스트 개요

• 위치 : A-2BL 
• 특징 : 첫번째 본청약 단지
• 세부사항 : 총 10개 동 지하 2층 ~ 지상 29층
• 평형 : 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
• 분양세대 수 : 사전청약 물량 866 가구, 특별공급 186 가구, 일반공급 63 가구

5. 푸르지오 더퍼스트 분양일정

• 사전청약자 청약접수 : 4월 29일 ~ 30일
• 특별공급 청약접수 : 5월 7일
• 일반공급 청약접수 : 5월 8일
• 당첨자발표 : 5월 23일
• 입주예정 : 2029년 6월

사전청약자는 2021년 11월에 당첨자들에 대해서 먼저 접수를 하게 됩니다. 당시에 52대 1의 경쟁률로 거의 최고 경쟁률로 인기를 보여줬었습니다. 비슷하게 인기가 많았던 창릉에서는 본청약 포기자들이 꽤 나왔지만 하남교산의 경우는 그리 많지 않을 것으로 많은 전문가가 예상하고 있습니다.

6. 푸르지오 더퍼스트 분양가

• 하남교산 푸르지오 더 퍼스트의 가장 넓은 평형인 전용면적 59㎡의 분양가는 5억 7,167만 원입니다. 앞서서 발표한 고양 창릉 3기 신도시의 분양가와 거의 비슷한 수준입니다. 비록 사전청약보다 약 17% 상승한 1억 정도가 올랐지만, 입지와 인기가 모두 다 하남교산이 더 낫다는 점을 생각하면 괜찮은 분양가입니다. 

지구	평형	분양가
창릉	55㎡	5억 5375만원
하남교산 푸르지오 더 퍼스트	59㎡	5억 7167만원

 

주변에 다른 단지들과 비교를 해 보는 것도 좋겠죠?

아파트명	사용승인일	평형	매물 가격
하남호반써밋 에듀파크	2021.08.06	59㎡	8억 2000만원
미사힐즈파크 푸르지오	2020.03.10	59㎡	8억
하남힐즈파크 푸르지오 2단지	2018.09.28	59㎡	8억

 

먼저 하남시청역 근처에 있는 하남호반써밋 에듀파크의 비슷한 평형대의 매물은 8억 2000만 원부터 있습니다. 그리고 역시 하남시청 서쪽에 위치한 단지들인 미사힐즈파크 푸르지오와 하남힐즈파크 푸르지오 역시 모두 8억대가 가장 저렴한 매물입니다. 인기가 많을 수밖에 없는 조건이죠?

7. 푸르지오 더퍼스트 분양 전략

• 많은 전문가들이 가장 인기가 많을 지역 중에 하나로 꼽히는 곳이 하남교산입니다. 다른 곳들은 포기자들이 꽤 나오긴 했지만 가장 적을 것이라고 예상하고 있습니다. 그렇게 되면 사전청약자를 제외하고 분양물량은 200여 개 정도 됩니다. 여기에 80%는 특별공급인 다자녀 신혼부부 생애최초가 배정되고 여기에 점수가 높으면 당첨이 될 가능성이 높습니다. 그렇다면 청약가점이 거의 만점에 다다라야 가능하다는 계산이 나옵니다. 
• 다른 3기 신도시의 경우 평형대가 다양한 편이었는데 이번에는 전용면적 51~59로 거의 차별점이 없기에 틈새전략이 어려운 이번 분양입니다. 여기에 이번에 분양하는 A2블록은 인근에 생활 인프라가 이미 조금 구성되어 있는 점까지 고려하면 점수가 낮으신 분들은 실질적으로 힘들다고 보시는 것이 현실적이네요.

8. 요약

• 하남교산은 인기가 가장 많은 지역에다가 분양가가 생각보다 많이 오르지 않았다.
• 그렇기에 이번 분양에서 사전청약 포기물량이 나올 확률이 적기에 경쟁률은 더 올라갈 듯하다
• 다른 3기 신도시에는 평형대가 구성이 다른 경우가 있었는데 거의 비슷한 평형대로 틈새전략이 어려운 이번 분양이다.