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생활 경제/부동산38
신안산선 GTX-A 북부노선에 버금가는 혁신! 여의도, 서울역까지 단 30분
최근 서울 서남부의 교통 혁신 프로젝트로 주목받는 신안산선은 단순한 지하철 노선 확장을 넘어 도시 경쟁력을 강화할 핵심 인프라로 떠오르고 있습니다. 안산에서 시작하여 광명, 구로, 여의도를 거쳐 서울역까지 연결될 가능성이 있는 이 노선은, 기존의 긴 출퇴근 시간을 획기적으로 단축시켜 지역 경제와 부동산 시장에도 새로운 변화를 예고하고 있습니다. 이번 글에서는 신안산선의 최신 노선도, 공정률, 개통 시기 및 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다1. 신안산선 노선도노선 구성:신안산선은 안산 – 광명 – 구로 – 여의도 구간을 기본 노선으로 하며, 향후 2단계로 서울역까지 연장될 가능성이 있습니다.최신 정보에 따르면, 광명역에서 분기하여 국제테마파크와 한양대 에리카역 방면으로도 운행될 예정입니다.소요 시간 ..
수인분당선 연장 최신 소식! 기흥 동탄 오산 연결된다
최근 수인분당선 연장 사업이 사전타당성 조사를 마치고 예비타당성 조사 단계에 진입했다는 소식이 전해졌습니다. 이번 연장은 용인 기흥역에서 출발하여 동탄 2 신도시를 거쳐 오산대역까지 연결되는 노선으로, 경기 남부 지역의 교통 편의성을 크게 향상할 것으로 기대됩니다. 이번 글에서는 수인분당선 연장 사업의 상세 내용과 예상 노선도, 부동산 시장에 미칠 영향 등을 종합적으로 살펴보겠습니다.1. 수인분당선 연장 사업 개요✅ 제4차 국가철도망 구축계획에 포함된 분당선 연장위치: 용인 기흥역 ~ 화성 동탄2신도시 ~ 오산 오산대역규모: 총 연장 16.9km, 예정 정거장 7개총사업비: 약 1조 6,015억 원이 사업은 2021년 제4차 국가철도망 구축계획에 신규 사업으로 확정·고시되었으며, 최근 국가철도공단의 사전..
변동성 시대, 내 집 마련의 꿈을 현실로: 부동산 시장 공략법 2025
혹시 '내 집'이라는 단어만 들어도 가슴 뛰는 분, 여기 계신가요? 단순히 경제적 자산을 넘어, 가족의 웃음과 편안한 휴식이 있는 공간, 바로 내 집이죠. 하지만 최근 몇 년, 부동산 시장의 높은 벽 앞에서 좌절감을 느끼셨을 겁니다. 단순히 비싼 가격 때문만은 아니죠. 오늘은 그 복잡한 속사정과 함께, 2025년 현명하게 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 전략을 함께 파헤쳐 보겠습니다.1. 오픈북 시험이 된 부동산, 함정에 빠지지 않으려면?누구나 쉽게 정보를 얻을 수 있는 시대, 부동산 시장은 마치 '오픈북 시험'과 같습니다. 클릭 몇 번이면 가격, 거래량, 미래 전망까지 손쉽게 알 수 있죠. 하지만 아이러니하게도, 정보 과잉은 오히려 혼란을 야기하고, 획일적인 판단을 부추기기도 합니다.정보의 홍수 속,..
부동산 시장 바닥을 알아보는 방법 : 내 집 마련의 최적기 찾기
부동산 시장이 침체기에 접어들면서 무주택자들에게는 절호의 내 집 마련 기회가 찾아오고 있습니다. 하지만 언제가 적절한 매수 타이밍일까요? 이번 글에서는 부동산 시장의 바닥을 파악할 수 있는 주요 신호를 소개하고, 실용적인 매수 전략을 알려드리겠습니다.1. 부동산 시장 바닥을 알리는 주요 신호1.1. 부동산 중개인의 태도 변화부동산 중개인의 행동은 시장 상황을 반영하는 중요한 지표입니다. 시장이 활황일 때는 바쁘고 냉담한 반응을 보이지만, 침체기에는 고객을 적극적으로 유치하려는 모습을 보입니다.평소보다 친절하고 상세한 설명 제공방문 고객에게 음료수 제공 등 적극적인 서비스고객 문의에 빠르게 응답하고 여러 매물을 추천1.2. 매물 접근성 증가시장이 침체되면 매물 확인이 쉬워지고, 매도자들도 보다 협조적인 태..
1주택자 vs 무주택자 정부 지원, 청약제도, 주거 안정성
이전에 무주택자의 기준과 연말정산 혜택에 대해 다룬 글들을 참고하신 분들도 계실 것입니다.▼ 2025년 무주택자 연말정산 세액공제 가이드 ▼ 2025년 최신 무주택자 연말정산 세액공제 완벽 가이드많은 무주택자들이 청약 조건뿐만 아니라 연말정산 시 받을 수 있는 세금 혜택에 대해 궁금해하고 있습니다. 정부의 세제 지원 정책 변화에 따라 무주택자에게 적용되는 공제 항목이 다양해지naturallee-me.com 오늘은 그 연장선상에서 1주택자와 무주택자의 장단점을 심도 있게 비교해 보고자 합니다. 정부 지원 정책과 청약제도의 활용, 그리고 주거 안정성 및 자산 가치 상승 측면에서 각각의 특성이 어떻게 나타나는지 객관적으로 분석하며, 특히 1주택자의 유리한 점을 중심으로 살펴보겠습니다.1. 무주택의 장단점장점 ..
2025년 최신 무주택자 연말정산 세액공제 완벽 가이드
많은 무주택자들이 청약 조건뿐만 아니라 연말정산 시 받을 수 있는 세금 혜택에 대해 궁금해하고 있습니다. 정부의 세제 지원 정책 변화에 따라 무주택자에게 적용되는 공제 항목이 다양해지고 있으므로, 이를 미리 파악해두면 불필요한 세금 부담을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다.이 글에서는 월세세액공제, 주택마련저축 소득공제, 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제, 그리고 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제의 주요 조건과 혜택, 그리고 준비해야 할 서류를 자세히 살펴보겠습니다.1. 월세세액공제✅ 자격 조건총급여 8,000만원 이하 (종합소득금액 7,000만원 이하)인 근로자국민주택규모(85㎡ 이하)의 주택(오피스텔, 고시원 포함) ✅ 적용 기준본인 또는 기본공제 대상자 명의로 임차한 주택이어야 함세대주가 주택 관..
월곶판교선 월판선 최신 정보 개통 시기, 노선도, 기대효과 총정리
많은 분들이 GTX에 관심을 갖고 계시지만, 그만큼이나 파급력 있는 노선이 두 개 더 있습니다. 바로 신안산선과 오늘 알려드릴 월곶판교선(월판선)입니다. 그 이유는 당연히 출퇴근 시간 단축입니다. 나의 소중한 시간을 줄여주는 노선이면, 다른 사람들의 시간도 아껴주기에 경기도 서남부쪽에서 출퇴근을 하실 예정이라면 한 번 쯤은 눈여겨 보시는 것도 나쁘지 않을 겁니다.1. 월판선 개요✅ 동서를 횡단하는 노선, 13개 역으로 강점유형: 광역전철위치: 판교역(강릉역) ~ 연수역규모: 34.15km, 13개 정거장(예정)사업 기간: 2021년 ~ 2028년총 사업비: 약 2.66조 원월판선은 서울을 거치지 않는 몇 안 되는 광역철도 중 하나입니다. 그동안 전철 공사는 수요가 높은 서울을 경유하는 것이 일반적이었지만..
무주택자 기준 및 확인 방법 총정리 (2025)
최근 부동산 시장은 조용한 분위기 속에서도 신축 분양에 대한 관심이 지속적으로 높아지고 있습니다. 특히, "줍줍"(무순위 청약) 제도가 폐지됨에 따라 무주택자에게 더욱 유리한 기회가 많아질 전망입니다. 그렇다면 무주택자의 기준은 무엇이며, 이를 확인하는 방법은 어떻게 될까요? 이번 글에서는 무주택자 기준과 예외, 확인 방법, 연말정산 혜택까지 한눈에 정리해 보겠습니다.1. 무주택자 기준 ✅ 무주택자의 정의본인 및 세대원 모두가 주거용 주택을 소유하지 않은 경우주택을 소유하고 있지만 특정 조건에 해당하는 경우 예외 인정무주택자로 인정받기 위해서는 본인뿐만 아니라 세대 구성원(배우자, 직계존비속 포함) 모두가 주거용 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다.단, 소유한 부동산이 거주 목적이 아닌 경우(예: 업무용..
창릉 신도시 A4, S5, S6 분양가 및 청약 일정 총정리
창릉 신도시의 청약 분양가와 일정이 공개되었습니다. 특히 서북부에서 유일한 3기 신도시인 창릉은 많은 관심을 받고 있는데요. 이번 분양 일정이 정부의 연내 계약 체결 계획과도 맞물려 있어 더욱 주목됩니다. 과연 분양가는 얼마이며, 청약 일정은 어떻게 될까요? 그리고 분양가에 대한 전망까지 함께 살펴보겠습니다.📌 창릉 A4, S5, S6 분양가✅ 분양가는 4억 8,000만 원 ~ 7억 7,000만 원블록평형(㎡)분양가(원)A4555억 5,000만 원S5514억 8,000만 원S5595억 5,000만 원S5746억 8,000만 원S5847억 7,000만 원S6595억 7,000만 원S6746억 8,000만 원최근 수도권에서 보기 드문 합리적인 분양가입니다. 최초 예상 분양가보다 약 7,000만~1억 원 정..부동산 시장의 핵심 이슈, 재건축의 모든 것
재건축은 부동산 시장에서 항상 뜨거운 감자입니다. 하지만 단순히 노후된 아파트를 새롭게 짓는 과정이 아니라 정책, 경제, 시장 흐름 등 다양한 요소가 얽혀 있습니다. 본 글에서는 재건축의 개념, 분담금 문제, 대표적인 재건축 단지, 정부 정책, 미래 전망 등을 폭넓게 다뤄보겠습니다. 목차재건축이란? (정의 및 개념)재건축과 리모델링의 차이분담금의 개념과 주요 사례서울 주요 재건축 단지 분석 (목동, 은마, 여의도)정부 정책 및 규제 변화재건축의 장점과 단점미래 재건축 시장 전망 1. 재건축이란? (정의 및 개념)재건축의 기본 개념재건축은 노후화된 아파트를 철거하고 새롭게 건설하는 과정을 의미합니다. 보통 30년 이상 된 아파트가 대상이 되며, 주거 환경 개선과 가치 상승을 기대할 수 있습니다.재건축과 리..월세 세액공제 조건은 무엇이고 얼마를 받을 수 있는지 알아보자
한 달에 얼마만큼의 주거비를 지불하고 계신가요? 자가에 살든, 전세나 월세로 임차한 집에 살든 주거비용은 나가게 마련입니다.특히 요즘에는 월세가 매우 높아지는 추세라 월세 주거비용에 부담을 느끼는 사람이 많은 것 같습니다. 오늘은 집주인에게 납부한 월세의 세액공제에 대해서 알아보겠습니다.1. 월세 세액공제란?월세 세액공제란 임차한 주택에 지출한 월세의 일부를 납부한 소득세에서 공제받을 수 있는 제도입니다.주거비용을 조금이나마 줄이고자 하는 정부의 정책인데요,주거비용 안정화라는 정부 정책의 취지에 맞춰 다른 세액공제에 비해 월세 세액공제 한도는 750만 원(2025년부터 1,000만 원)으로 높은 편입니다. 근로소득(원천징수)이 7,000만 원이 넘어가거나 종합소득이 6,000만 원을 넘어가게 되면 월세..
청년 신혼부부 버팀목 전세 대출 차주 조건이 변경된 경우 어떻게 되는지 알아보자
2024년 5월 1일 손경제 상담소에 나온 내용입니다. 제 동생의 상황과 거의 동일하여 주의 깊게 들었는데요, 관련 내용을 정리해 보겠습니다.1. 청년 버팀목 대출 실행 후 차주의 조건이 변경된 경우제 동생은 청년 조건으로 버팀목 전세 대출을 받아 살고 있다가 결혼을 했습니다. 만약 제 동생이 2년 후 계약 연장을 할 때 변경된 자격에 다시 심사를 받는 것일까요? 제 동생이 신혼부부 버팀목 대출 자격이 안된다면 전세계약 연장 시 청년 자격으로 받은 버팀목 전세 대출을 상환해야 하는 걸까요?청년 버팀목 전세대출을 받은 뒤 전세계약을 연장해야 할 때는 별도의 소득이나 자산 심사를 하지 않습니다.최초 청년 버팀목 전세대출 시 이사를 가거나 보증금의 증액으로 인한 대출금액의 변경 등이 없다면 같은 조건으로 최대..
양도소득세 조정대상지역 해지 및 1세대 2주택 양도소득세 감면 관련하여
2024년 4월 19일 손경제 상담소에 나온 내용에 대한 정리입니다. 부동산 양도소득세 관련 내용입니다.1. 청약 당시 조정대상지역이었다가 해제된 경우청약 당첨 및 계약 당시에는 조정대상지역이었다가 이후 해제된 경우 양도소득세 비과세 기준은 어떻게 되는지?1세대 1 주택인 경우 주택가액이 12억 이하인 경우 양도차액에 대한 세금이 전액 면제되고 12억을 초과하면 비율에 따라 양도소득세를 계산합니다.1세대 1주택이라 하더라도 주택이 어디에 위치해 있는지에 따라 요건이 달라집니다.조정대상지역에서는 2년 보유뿐 아니라 2년 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 그 이외의 지역은 2년 보유만 하더라도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.조정대상지역인지의 여부는 보통 취득시점을 기준으로 따집니다.따라서 ..
점유개정 뜻 하는 이유 주의사항
2024년 4월 16일 손경제 상담소에 올라온 내용과 추가적인 설명입니다. 점유개정에 대해 알아보고 점유개정을 하는 이유와 주의사항에 대해 알아보겠습니다.1. 점유개정이란점유개정(주전세/주인전세라고 부르기도 함)이란 부동산 매매거래 시 기존 집주인(매도인)이 전세 세입자(임차인)로 들어가는, 즉 실제로 주거의 이동은 발생하지 않는 계약을 의미합니다.이는 민법 189조에 나와있는 법률적 용어입니다.민법 제189조(점유개정) 동산에 관한 물권을 양도하는 경우에 당사자의 계약으로 양도인이 그 동산의 점유를 계속하는 때에는 양수인이 인도받은 것으로 본다. 전세 보증금을 끼고 부동산을 매수하려고 하는 매수희망자가 있다고 가정해 봅시다.원칙적으로는 원하는 갭 차이만큼의 전세 보증금이 껴있는 집을 사거나 기존 집주인..
주택 전세 월세 계약 계약갱신청구권 사용과 보증금 인상에 대해 알아보자
2024년 4월 23일 손경제 상담소에 나온 사연과 관련 내용에 대한 포스팅입니다. 전세 계약과 계약갱신청구권 사용에 대해 알아보겠습니다.1. 임대차 계약 및 계약갱신청구권 관련 사연전세 계약 2년 만료를 앞두고 임대인(집주인)이 집을 매도할 예정이니 임차인에게 만기에 나가주길 원한다고 했습니다.그러나 그 이후 다시 연락이 와서 집이 매도가 안되니 한 달에 10만 원씩 더 내는 계약을 하자고 했습니다.이 상황에서 임차인은 어떤 선택을 할 수 있을까요? 2. 계약갱신청구권의 사용과 임대인의 거절계약갱신청구는 임차인이 2년 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 해야 하는 것입니다. 그리고 통화를 녹음하거나 문자로 남겨놓아야 합니다. 임대인이 계약갱신청구를 거절할 수 있는 기간도 계약 만기 2개월..
아파트 관리비 중 장기수선충당금과 건물보험료 항목에 대해 알아보자
2024년 4월 9일 손경제 상담소에 나온 내용 요약과 추가적인 사항에 대한 정리입니다. 아파트 관리비 중 장기수선충당금은 세입자 퇴거 시 돌려받는데 건물 보험료는 세입자가 부담하는 것인지 알고 싶습니다. 1. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 공동주택관리법에 의거하여 주택 소유자로부터 징수하는 돈입니다. 아파트와 같은 공동주택의 경우 공동 주택의 주요 시설을 교체한다든가 보수하는 것에 필요한 금액을 적립하는 것입니다. 보통 아파트를 임차해서 사는 경우라면 임차인이 임차 기간 동안 장기수선충당금을 납부한 후 계약이 만료되는 날 아파트 관리사무소에 가서 지금껏 납부한 장기수선충당금이 얼마인지 납부확인서를 받은 후 집주인으로부터 돌려받습니다. 만약 임차기간 도중 집주인이 바뀌었다면 바뀐 집주인에게 지금껏..
전세 보증금 감액 요청과 임대차 전세 계약 연장시 이자 부담은 누가 하나요
2024년 4월 10일 손경제 상담소에 나온 사연과 답변 및 추가 정리입니다. 전세 보증금 감액과 임대차 계약 연장과 관련한 내용입니다. 1. 집주인 사정상 전세 연장을 해야 하는 세입자의 사연 세입자 A는 전세 계약이 3개월 정도 남아 있습니다. 2년 전보다 전세 시세가 내린 상황으로 임대인에게 보증금을 낮춰 계약 연장 의사를 밝혔습니다. 임대인은 자금 여력이 없다며 현재 보증금으로 연장을 하거나 매매를 할 테니 그때까지 기다리라고 했습니다. 전세보증금보다 매매가가 높기에 계약기간 안에 매매가 된다면 문제가 없지만 그렇지 않을 시에 전세대출 이자비용이나 중도상환수수료가 추가로 발생하게 됩니다. 이 비용은 누구의 부담인가요? 2. 계약 만기일까지 집이 매도가 안될 경우 계약 만기일까지 집이 매도가 안될 ..
중도 퇴거 세입자가 집주인의 중개 수수료를 대신 낼 때 현금영수증 발급
2024년 4월 5일 손경제 상담소에 나온 사연과 답변에 대한 요약입니다. 손에 잡히는 경제를 자주 듣는데요 기억하고 싶은 내용에 대해 포스팅으로 요약, 기록해 보겠습니다. 1. 중도 퇴거 세입자의 이야기 계약 기간을 채우지 못하고 중도퇴거하는 세입자A가 있습니다. 집주인과 새로 들어올 세입자와의 계약에서 A가 중개 수수료를 대신 내면서 공인중개사에게 현금영수증을 발급해 달라고 했습니다. 공인중개사는 현금영수증은 집주인 앞으로 발급해 줄 수 있다고 했답니다. A입장에서는 복비도 대신 내는데 현금영수증까지 집주인 앞으로 가능하다니 억울한 생각이 들었습니다. 2. 세입자가 중도 퇴거시 복비를 대신 내주는 이유 세입자가 임대차 계약기간을 못 채우고 집을 나가야 하는 경우가 많이 있습니다. 이럴 경우에 퇴거하는..
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