청년 신혼부부 버팀목 전세 대출 차주 조건이 변경된 경우 어떻게 되는지 알아보자

2024년 5월 1일 손경제 상담소에 나온 내용입니다. 제 동생의 상황과 거의 동일하여 주의 깊게 들었는데요, 관련 내용을 정리해 보겠습니다.

1. 청년 버팀목 대출 실행 후 차주의 조건이 변경된 경우

• 제 동생은 청년 조건으로 버팀목 전세 대출을 받아 살고 있다가 결혼을 했습니다. 만약 제 동생이 2년 후 계약 연장을 할 때 변경된 자격에 다시 심사를 받는 것일까요? 제 동생이 신혼부부 버팀목 대출 자격이 안된다면 전세계약 연장 시 청년 자격으로 받은 버팀목 전세 대출을 상환해야 하는 걸까요?
• 청년 버팀목 전세대출을 받은 뒤 전세계약을 연장해야 할 때는 별도의 소득이나 자산 심사를 하지 않습니다.
• 최초 청년 버팀목 전세대출 시 이사를 가거나 보증금의 증액으로 인한 대출금액의 변경 등이 없다면 같은 조건으로 최대 10년까지 대출을 이용할 수 있습니다.
• 즉 청년 버팀목 전세대출을 받은 뒤 결혼을 하게 되어 소득이나 자산 기준이 충족되지 않는다 하더라도 기존 내용 그대로(계약물건, 대출금액) 계약 연장을 할 수 있다는 이야기입니다.
• 청년 버팀목 전세대출뿐 아니라 신혼부부 버팀목 전세대출도 계약 연장 시 소득이나 자산 기준이 미충족 된다 하더라도 계약 연장을 할 수 있습니다.
• 단, 이때도 계약 주택의 변경이나 대출금액 등의 변동이 없어야 합니다.
• 만약 이사를 가거나 보증금에 따라 대출금액이 증액되는 경우라면 기존의 대출은 상환하고 새롭게 심사를 받아야 합니다.

2. 기존 전세 계약을 연장할 때 버팀목 대출이 가능한지

• 그렇다면 이미 이루어진 전세계약에 대해 계약 연장 시 버팀목 대출을 받는 것은 가능할까요?
• 자산이나 소득요건 등 요건이 충족한다 하더라도 기존 계약 연장할 때에는 보증금 증액분에 대해서만 버팀목 전세대출을 받을 수 있습니다.
• 기존 보증금을 빼야 하는 경우라면 새로운 집으로 이사를 하면서 새롭게 버팀목 대출 심사를 받아야 합니다.

3. 버팀목 대출을 중복하여 받을 수 있는지

• 버팀목 전세자금대출은 중복하여 실행할 수 없기 때문에 기존에 버팀목 대출을 받았다가 이사를 하며 또다시 버팀목 대출을 받을 경우 기존 대출을 먼저 상환해야 합니다.
• 그러나 예외적으로 신혼부부 버팀목 전세대출과 신생아 특례 대출의 경우 대출을 연계할 수 있습니다.
• 예를 들어 청년 버팀목 전세대출을 이용하다가 결혼 후 새로운 집으로 이사하면서 신혼부부 버팀목 대출이 필요할 경우 대출을 갚고 다시 빌리는 절차 없이 대출을 갈아탈 수 있습니다.

지금까지 주택도시기금으로 운영되는 버팀목대출의 연장 시 자격 등에 대해 알아보았습니다. 해당 대출을 이용할 계획이 있으시다면 현재 버팀목 대출을 받을 주택에서 거주할 기간이나 미래의 결혼계획 등을 생각하여 버팀목 대출을 받는 것이 필요할 것 같습니다.